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哈姆雷特上海墓地赶超房价!网友说60万我可以在这里买套房了~-论房网

2014-09-20 23:05:06
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房圈之家1周前
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■本文部分内容来源米宅杭州、搜狐财经、湖州本地宝等。
版权归原作者所有
“死不起”!
一位网友向我们爆料贺红梅简历,上海高端墓地近30万一块,就连苏州墓地现在也因为上海过去买的太多了浩然剑,竟然“限购”了。
在一份全国30座主要城市的墓地价格排名中,上海排在第一位,高端墓地每块近30万元,全市均价每平方米超过6万元痞尊。


有上海后花园之称的苏州,颁布了限购墓地新规。
该“新规”明确——严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售,将有限资源更好服务于苏州市群众。据了解,苏州有80%以上的公墓土地存量普遍不足。
据报道,2016年清明小长假的第一天,约有77万人次涌向各大墓区,而光是铁路苏州站就迎来了上海方向18万人次,占比约25%。

有网友表示,每次去扫墓十辆车有七辆车是沪牌的,还有两辆车是浙牌。
房产限购后,有行业人士分析,苏州这次墓地限购令,主要是为了把上海人挡在买苏州墓地的门外。
其实,苏州、太仓、湖州等地一直作为上海后花园,不仅把其作为亡灵的安息之地,有很多城区人口也会考虑在当地购买一处房产,作为资产升值以及养老需求。
按照新闻报道的,按6万/平米的价格算,买一处10平米的“宽敞”墓地60万,这与现在就购买一处房产,同样总价花费60万,还不限购,你会选哪个?
上海旁唯一不限购
宜居地迎上涨通道
你别说,还真有这样一座城市,目前不仅没有限购、限售政策,被上海人视为富庶的宜居之地,房价还处于火热的上涨通道。
这就是湖州。
沪苏杭高铁、南太湖之滨、七星级喜来登温泉度假酒店、杭州亚运会分会场、比迪士尼还大的太湖龙之梦公园、南浔古镇……太湖有着“网红”级标签,这一切助推着当地楼市快速发展。

长三角城市新房均价图
目前湖州房价仍处于相对价值洼地,比嘉兴、昆山都要低很多。
嘉兴因“全面接轨上海示范区”利好,房价一年来涨了近4000元/平米,嘉兴市中心新房已站稳2万元/㎡。
昆山,因距离上海近的地缘优势,再加上地铁11号线(已通车)、跨省轨交S1号线即将开建利好,房价也近翻倍,靠近上海的花桥商务区房价已经接近2.8万元/平米。

数据来源:安居客 新房均价

数据来源:安居客 新房均价
而同样有高铁相连,在杭州旁边的湖州,这一年来虽也房价上升趋势明显,但仅1500元/平米的涨幅,明显小于嘉兴。从去年9月9500元/平米至如今11000元/平米左右。
这里不得不提的是2条高铁线路,都经过湖州。
首先是沪苏湖高铁。
该线路西起宁杭、商合杭高铁湖州站,东至上海虹桥站,经过浙江湖州市、江苏苏州市吴江区、上海市,全长164公里哈姆雷特,设计时速350公里。
目前已全线通过环评公示,预计2018年底开工建设,2021-2022年建成并投入运营,届时从湖州站到上海虹桥站仅需约45分钟。

还有一条是商合杭高铁。
北起商丘站,南至杭州,经过河南、安徽、浙江3省,全长795公里,设计时速350公里。
这条高铁建成后,将打通从上海、杭州至合肥、武汉、郑州的“最短路径”,不必再绕行南京、徐州,为已经饱和的京沪、沪宁、合宁高铁“减负”,因而被誉为“华东第二通道”,预计2020年7月开通。

商合杭高铁线路示意图
可以想象,在高铁的助推下,湖州将进一步加强与上海、杭州、合肥等长三角经济火车头的人流、资金流和技术流的互动,未来房价上升的支撑力一步步坐实。
南太湖最抢手
养老度假首选
湖州最具逼格的地方就是南太湖区域了。
这里以度假养老为主要功能,也是湖州本地人公认的富人区,未来房子升值后转手变现相对容易。

这个区域有七星级的喜来登温泉度假酒店,还有在建的太湖龙之梦乐园和三甲医院浙江鑫达医院等。
其中,太湖龙之梦乐园是目前国内在建的项目最全的主题乐园,项目选址湖州市长兴县图影省级旅游度假区有顶天酒店,与七星级“马桶盖”仅一河之隔。

该乐园总占地面积11600亩,是上海迪士尼的2倍大,抵5个安吉凯蒂猫乐园。

项目总投资200亿元,是一个集星级酒店群、太湖古镇、大马戏城、动物世界、海洋世界、欢乐世界、嬉水世界、快乐农场、飞禽及湿地公园于一体的超大型旅游度假区。

该项目建成后,将拥有25000间酒店客房、61200个演艺席位、20000个停车位融途网,成为全球规模最大的酒店群和世界第一演艺谷。龙套王

太湖龙之梦乐园建设实景图
南太湖新区目前有小户型低总价项目在售。比如有60-83平米的一房、二房户型,均价10500元/平米,带装修,总价60万起。
非湖州户籍的不限购,首付4成,贷款利率上浮20%左右。
项目以三甲医院鑫达医院(私立)为核心,打造集医疗服务、健康养老、温泉养生、休闲度假、文化教育、医养产业发展于一体的“中国复合型大健康产业示范城”。
7月还有全新盘面世。
一个楼盘首推高层90、110、125平米三房,135平米四房莱阳卫校吧,毛坯房源,均价10000元/平米,得房率达到85%,性价比很高。
另一个倍受瞩目的项目,下一批房源要到9月份才推,主力户型为98平米三房,预计均价13000元/平米,装修房。
此外,临太湖一线还有独栋别墅现房在售,总价700万元/套起。
仁皇山新区
坐享亚运会“红利”
仁皇山新区位于湖州老城区的西北面,西距湖州高铁站9公里,北至太湖边“马桶盖”9公里城步新闻网,南至市中心东吴银泰城3公里,是2010年以后全新建设的新区。
拥有背山(仁皇山)、面湖(太湖),境内水系纵横(垄山港、潜山港、旄儿港、长田漾湿地),生态环境一流。
仁皇山新区是湖州市的行政文化中心、奥体中心所在地,湖州本地人心目中的“富人区”联通沃宽,坐拥爱山小学、湖州五中等优质学区杠杠吕绍聪。

湖州奥体中心,也是2022年杭州亚运会的分会场,将承办竞走、男子足球、水球、公路自行车等项目比赛。
这一区域,在杭州楼市上一轮低谷时的2014-2015年,房价只要7000元/㎡,如今也妥妥的翻了一倍,板块新房均价在15000-18000元/㎡之间曹青莞。

仁皇山新区目前在售新盘,大致分为四种类型:
最值得期待的全新盘:
奥体东板块集中不少6、7月份开售新盘。高层毛坯房15000-16000元/平米,电梯洋房装修房17000-18000元/平米。
配套最成熟大盘:
仁皇山核心区,拥有爱山小学、湖州五中优质学区资源。装修房均价16000元/平米,目前只接受全款预订。不需要排队等刘炳国,随到随买的也有,目前17000元/平米装修房。
边缘地带盘:
位于仁皇山核心区以西3公里赵湾村的两个盘,湖州本地人认为是“村里房”了。目前两盘均价在11580-12500元之间,都是毛坯房交付,随到随买。
精品尾盘:
奥体旁,精装修15500元/平米;市政府核心区,还剩最后2栋楼,毛坯均价只要14500元/平米,性价比很高。
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