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上市价欲破4万/㎡？ 九龙湖上秦淮板块5大纯新盘案名全曝光-六朝汇楼市
在南京楼市，银城、旭辉两家房企可谓一对形影不离的“好兄弟”，其合作开发的旭辉银城白马澜山项目圈粉无数，成为南京买不到的神盘。而旭辉银城白马澜山收官后，银城和旭辉合作开发的九龙湖上秦淮板块2盘成为市场关注的焦点。
最近，银城、旭辉纷纷盛大举行了战略品牌发布会。在这两次发布会上，银城和旭辉联袂开发的上秦淮板块2家纯新盘案名相继浮出水面。
近年来，随着江宁百家湖片区开发殆尽，九龙湖成为接棒百家湖领跑大江宁的当红板块。这期间，大牌房企扎堆进驻九龙湖上秦淮板块，致使高价地林立的上秦淮片区成为楼市“新宠”申崇三线。

事实上，今年九龙湖区域的新房上市量主要集中在上秦淮板块斗米虫，目前板块内的5家纯新盘规划和案名均已出炉，相信距离入市的日子也不远了。值得一提的是，当下，上秦淮片区的多家纯新盘大多将打造低密度住宅社区，住宅产品也以叠墅产品为主，意味着板块人居品质不断升级。

今天，掌柜君重点给大家介绍上秦淮板块5大纯新盘的项目动态。
据了解九品芝麻仙，现阶段，上秦淮板块内的5家纯新盘都在热火朝天施工中，不少项目售楼处已经初现模型，就在上周日，银城旭辉云臺天境的售楼处率先公开亮相再生传说，吸引不少关注。
银城旭辉铂悦源墅
银城旭辉铂悦源墅项目地块是银城九龙湖G54地块，2016年9月23日被银城地产竞得，楼面价19991元/平，现房销售。后期将由旭辉操盘。需要指出的是，银城旭辉铂悦源墅的楼面价是当前九龙湖板块的地王李信樵。
在日前旭辉的品牌发布会上，旭辉集团营销负责人透露，九龙湖上秦淮板块的银城旭辉铂悦源墅项目是旭辉在南京打造的第三座“铂悦系”项目，整个项目将以别墅产品为主，致力于打造九龙湖区域的品质宜居标杆。

（银城旭辉铂悦源墅效果图）
据悉，银城旭辉铂悦源墅规划打造42栋4-6层低密度叠墅、洋房低密度叠墅产品，户型面积180㎡左右，放风价4万元/㎡，预计今年年底入市。
五矿澜悦栖原
与银城G54地块同一天拍出的九龙湖G55地块被五矿以总价34.2亿元拿下金婚是多少年，楼面价19574元/㎡，现房销售华斯度。
规划显示包娜娜，五矿澜悦栖原共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品；项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心。哇呀

（五矿澜悦栖鸟瞰效果图）
有最新消息称，五矿澜悦栖原预计年底首开，暂定叠墅产品率先入市，精装交付，放风价在4万元/㎡左右。
葛洲坝融创南京紫郡府
2016年9月无限魔化，葛洲坝拿下九龙湖G53地块艾伦希亚战记，楼面价19831元/㎡，现房销售，后来确定与融创合作开发，案名定为：葛洲坝融创南京紫郡府。孙艺兴

（葛洲坝融创南京紫郡府鸟瞰效果图）
项目规划打造19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为6层高洋房（或叠墅），7-19号楼为16-19层高住宅。叠加别墅上叠面积为163㎡，中叠面积为185㎡，下叠面积为185㎡；高层面积段为96-142㎡。

（葛洲坝融创南京紫郡府叠墅效果图）
至于上市时间，据了解，葛洲坝融创紫郡府预计今年下半年推出120套叠加别墅产品，精装交付，放风价超过4万/㎡。
碧桂园泊云间
去年，碧桂园拿下九龙湖G64地块，地价19132元/㎡，目前案名暂定为碧桂园泊云间，将打造29栋5层住宅，打造叠墅产品。

（碧桂园泊云间鸟瞰效果图）

（碧桂园泊云间效果图）
由于拿地时间较晚，加上现房销售的因素，碧桂园泊云间项目预计最快明年才能入市，目前项目已经开工，正在进行土地平整。
银城旭辉云臺天境
从以上4家纯新盘规划打造的产品来看，都有叠墅产品，定位更加偏向改善。而银城旭辉云臺天境项目打造的16栋高层住宅相较而言就“很刚需”了。或许是今年想要置业九龙湖的刚需客们最后的机会。

（银城旭辉云臺天境鸟瞰效果图）
早在，2016年9月23日，九龙湖G56地块被银城地产以总价37.2亿元斩获，最终楼面价16052元/㎡，现房销售。地块由银城与旭辉共同开发，规划打造16栋高层住宅爱你九周半，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高爱威海百姓网。近日该地块案名曝光定为：银城旭辉云臺天境，售楼处也于上周日正式公开。

（银城旭辉云臺天境售楼处公开现场图）
据了解，银城旭辉云臺天境预计年底首开入市魏吉英，户型面积80-140㎡不等，精装交付，价格待定田卧勇太。

（银城旭辉云臺天境效果图）
总体而言，今年年底或是上秦淮板块高价地纯新盘现房集中上市的节点一筹莫展造句。不过，板块内多盘超过4万/㎡的放风价不仅远超板块限价，甚至比周边二手房房价还高出不少圆叶景天。
但是，在严厉限价的市场环境下，这些高价地能否突破板块3万元/㎡限价“红线”仍是未知数。虽然眼下的九龙湖区域规划利好不断落地兑现，片区内新房二手房倒挂几千元每平米是不争的事实。可是，高价地+高规划+一二手房价倒挂的现状，真能助力九龙湖板块房价站上“4万”高地吗？我们拭目以待！


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