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上海大青浦500万起的稀缺性叠加别墅，别墅离地铁口只要300米，上海哪个别墅离地铁那么近？-上海房地产分析站赵人患鼠
上海青浦500万的稀缺性叠加别墅请先鉴赏样板房























区域配套项目区位
中南君悦府位于青浦区青浦新城板块西侧，处于青浦板块与朱家角板块的交汇处；青浦新城板块为市政府“十一五”的规划新城，“十二五”重点建设新城，预计打造成为一座由绿网和水网组成的带状滨水城市区位1
交通方面沪渝高速和上海绕城高速穿板块而过，而本案靠近南侧沪渝高速，与绕城高速亦较近，依托两条高速方便到达市区及其他城市节点；在建中的17号线穿过板块内部，与2号线徐泾站接轨，并将在项目附近设淀山湖大道站，建成后轨交出行将更加便利；商业配套方面，许多大型商业配套如青浦万达茂、东渡悦来广场、吾悦广场都已落地板块内；随着政府的支持和各项配套的引进，预计未来青浦新城板各项配套将更加成熟区位2
本案位于青浦盈浦区，为新兴的住宅开发区，一到两公里范围内，各项配套暂时还在建设中，短期内业主生活可能受到一定限制；但从大区位来看，项目处于虹桥商务区的辐射范围；周边分布桥梓湾商业圈和东渡商业广场，另外还有佘山国家森林公园和欢乐谷等游乐场所；公交方面青浦15路和朱徐线经过本案，经过项目的轨交线暂无，但在建中的17号线经过本案，预计年内通车；本案周边有淀山湖旅游风景区，朱家角古镇距离本案约5公里，其外还有大型公园东方绿舟，区域旅游资源较为丰富，居住环境较好自驾出行
本案位于青浦区淀山湖大道大盈浦路丁家港北桥以北，有2横2纵的立体交通网，通过沪青平公路、沪渝高速便可快速到虹桥国际机场、人民广场等地；通过外青松公路、G1501等区域主干道可以在连接各大高速以及其他城市主干道，可到达松江区，嘉定，闵行等区域
早高峰
早高峰时段周边道路多为畅通，部分高速路段出现缓行柏原崇近照，少见拥堵，路况较好；但各大环线和重要主干道拥堵明显，往市中心方面的业主请提早出行（红色区域：缓行）早高峰晚高峰
晚高峰时期，项目四周道路通行顺畅，只有部分路段出现缓行；但是从市中心出行，部分路段出现拥挤情况（红色区域：拥挤）
晚高峰自驾路线列表
公交出行
目前本案1公里范围内，只有在淀山湖大道上设有公交青浦15路和朱徐线，乘坐朱徐线可到达2号线徐泾地铁站；整体来看项目附近公交路线少和站点偏少，公交配套薄弱
公交站点分布图公交线路列表
轨交出行
本案周边目前没有轨交路线，该片区居民主要交通工具还是依靠公交和自驾；但据售楼处人员介绍，途径本项目的17号线处于在建阶段周天娜，距离最近的站点为淀山湖大道站，直线距离约500米，开通后业主可搭乘17号线转乘中号线，方便达到市中心
轨交分布图
教育配套
项目周边教育资源数量有限唐山话大全，1公里范围内缺乏基本的教育配套红河烟，距离均在2公里以上，需乘车出行；比较欣慰的是学校性质多为公办，学费比较亲民，同时青浦实验中学和复旦附中青浦分校为包含初高中的六年制学校，便于孩子升学；总体来看，本案教育资源相对其他区域还是具有一定短板
教育资源分布图
教育资源配套列表
医疗配套
离项目最近的公共医疗资源是青浦区盈浦街道社区卫生服务中心浩泽社区卫生服务站距本案2.5公里；最近的综合性医院朱家角人民医院，资质二级乙等，距项目3.9公里；上海市青浦区中医医院，资质二级甲等，距离本项目约5.8公里；复旦附属中山医院青浦分院，资质三级甲等，距离本案约9公里；本项目具备基本的医疗配套，可满足居民基本医疗需求
医疗配套分布图
医疗资源配套分布列表
商服配套
本案1公里范围内有东渡商业广场、青浦万达茂、吾悦广场和淮盛399广场四大商业中心，除吾悦广场外其他暂还未开业；新城吾悦广场为35万方的城市综合体巨兴茂，集吃喝玩乐购于一体，距离项目约两公里，可方便业主购物；同时项目距离青浦老城约4公里大秦直道，商业配套成熟，告白予行练习但是存在成熟商业中心因档次不够高、业态传统无法满足现代人休闲娱乐需求的问题商业配套资源分布列表
商业资源分布图商业资源实拍图
项目周边有多个大型商业广场在建，也有的已经建成但还未投入使用，开业后业主购物便利度大大提高，且有多种选择公共配套
项目周边公共资源主要为公园和景点距离本项目约2.7公里有朱家角野生动植物湿地公园，是住户欣赏和学习动植物知识的好去处；3.2里处有课植园，环境幽静，风光独好，是朱家角镇上最大的庄园式园林建筑；此外其他公共休闲场所还有曲水园和青箐园，体育健身场地有青浦体育馆和青浦区体育中心；但这些公共资源多为收费场所，且距离本案较远，均需乘车出行公共资源分布列表
公共资源分布图
公共资源实拍图
小区品质项目概况
中南君悦府总占地面积约19396.9 平米，地上建筑面积约4万㎡，仅一期开发，由9栋新亚洲风格建筑风格的建筑组成，包括高层公寓、低密度洋房，及叠加别墅三种产品类型，户型建筑面积区间从56到132.89平米不等，其中33户为保障房，另有140平大平层6套
整体规划图
项目此次开盘推出72套洋房（建筑面积88平）刘天东，96套叠加别墅（建筑面积为89-132平米）；小区景观包括三大部分，外部的自然景观、内部的组团景观以及内部的景观中轴，两面环河形成天然河景风光，多重绿化园林景观带打造组团花园，集中绿化带呈现景观的对称美楼栋位置
中南君悦府东临丁家港路，南邻盈浦路双龙出手，两条道路存在车流噪音大和施工粉尘多的情况，西、北分别临丁家港河和陈家汇江，两条河流治理较差；项目体量不大，9栋建筑三横三纵规律排布，除中间的楼栋外环境较好外庄子故事两则，周围8栋建筑都可能受到周边道路和河流的影响
楼栋位置
一等楼栋：6#位于小区中央，市政道路噪音、粉尘以及污染河流对其影响小，化为一等楼栋；
二等楼栋：中南君悦府位于平铺盈浦，处于盈浦路与丁家港路的交汇处，西面、北面分别临河；实地探访观察到，盈浦路车流量较大，丁家港路由于附近施工也停放了大量工程车，同时路面积有较多泥土，晴朗天粉尘大；西面和北面虽然临河，但是现场看到河水受周边施工影响，河岸有堆积物、水中有漂浮物，暂时缺乏治理；因此1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#化为二等楼栋社区景观
小区景观由三部分构成几度菊花香，外部的自然景观、内部的组团景观以及内部的景观中轴；小区环河而建，西面、北面分别临丁家港河和陈家汇江，可享受自然河景（但是目前河水治理不足，景观感受较差，后期或有改进）；内部设计人工水景，通过六大组团打造私家组团花园，保证每栋住宅户户窗外有景；景观中轴为集中绿化带，打造出具有立体层次感的景观带
社区景观实拍图
小区目前还在建设中，内部景观建设还未完成，但从售楼处周边看到的情况来看，基本的绿植花卉和水景皆有分布，其他无明显特别之处建筑立面
中南君悦府建筑立面采用新亚洲现代风格，住宅外立面底楼1-2层石材，房屋顶部材料高强度防裂永久性面砖，其余楼层为真石漆，色彩以暖色调为基调，这种材质能够达到石材的美观效果，体现项目整体品质
外立面实拍图
项目工程还未封顶，只有底层样板段能看到少量外立面，底层为干挂石材，对建筑起到保护作用社区配置
中南君悦府小区较小，无会所、商业等大型的配置，但提供一些基础的生活服务，实现业主对居住品质的要求；小区全社区WIFI覆盖，入户社区设置车牌识别和人脸识别系统，配置快递智能投取柜（预计交付后提供）黄舒骏老婆，此外还有适合全龄运动的场所和健康小屋免费体检，为小区居民提供免费的体检服务以及制作健康档案
（注：因项目处于施工状态，各项配置还在实施中，具体情况待工程结束后方可确定）社区车位
小区规划户数410户，配有机动车位426个（地上13个，地下413个）车位配比约1:1.05剑帝加点，基本上满足一家一个车位，可满足基本需求；小区内部人车分流，车道循环，机动车进入小区后直接分流到地下车库，大部分停车在地下层，最大限度的减少区域内通行的车辆对中心景观的干扰，从而创造宁静安全的居住氛围
行车动线图
户型整体评价中南君悦府于于2016.12月开盘，共推出推出72套洋房（建筑面积约88平），96套叠加别墅（建筑面积89-132平米），叠加底楼带约35平花园 、约30平方带装修地下室，南北均有采光井户型列表
总体而言，户型设计较为合理，主卧、客卧基本上做到了全套房设计且尺寸都较为阔绰，居住舒适度好；叠加别墅三层带环幕式观景露台，四周遮挡少，观景视角佳；地下室配置双向采光井，一定程度上解决了地下室阴暗潮湿的问题；户型均配置了保姆房，保证保姆和主人生活互不干扰，提升主人尊贵感，适合对生活环境、生活品质要求高的高端改善人群购置户型分析A01-89平
建筑面积89平洋房三室两厅两为设计，功能间分配合理，房间都带飘窗，可利用空间较充足；其中三开间朝南，南向卧室套房设计，北向带书房，客餐厅联通设计空间感强；南北通透户型，采光和通风性不言而喻 ，美中不足的是，户型缺角较多，整体不够方正，会给后期空间利用会带来较大难度；综合来看，89平户型空间功能性较强，面积控制合理，适合预算有限的刚改人群
89平户型
特点：
1、餐厅、客厅、厨房联通，户型南北通透，采光通风俱佳；
2、动静分区，卧室位于最里面，免受客厅、餐厅等活动空间的干扰；
3、主卧套房设计，保证主人起居的私密性；
4、卧室、卫生间等都带飘窗，增加利用空间
注意：
1、无玄关设计，不方便鞋帽、钥匙等物件的放置M01-132平
建筑面积132平叠加别墅四房三厅三卫设计，空间感尺度感较好，但也存在方正度不够以及过道过长造成空间浪费等问题；一层主要为活动空间浑源天气预报，南北通透户型，其中两开间朝南，客厅联通入户花园，采光性和景观价值较好，北向餐厨一体便于就餐；二层为休息区，两开间朝南，但南北不通透，主卧套房设计但不够方正天狮经络操，北向房间可做书房和卧室，可多样化利用；综合来看，叠加别墅132平下叠户型空间充裕，但户型设计稍有欠缺
一层户型
特点：
1、南北通透，通风性佳
2、朝南客厅鬼城凶梦，且联通南向花园，居住品质高；
3、餐厨一体，就餐动线合理；
4、卧室带飘窗设计，可增加置物空间，且朝南面向花园，景观视野好
注意：
1、短面宽长进深户型，内部采光或存在一定问题；
2、入户无玄关，私密性较差，且不便于进门随手放置物品二层户型
特点：
1、主卧套房设计，具有较好的私密性，居住舒适度较高；同时带南向飘窗，合理增加置物空间；
2、卫生间干湿分离；
3、次卧朝南，采光通风效果好
注意：
1、南北不通透，不利于空气流动，采光也收到一定限制
2、主卧不够方正，影响空间利用地下室
特点：
1、下沉式庭院设计，增加采光的同时也提供了更多休闲空间；
2、北向开辟独立空间，可用于储物空间
3、地下室带装修设计，适当减轻了业主后续装修成本样板间分析M01_132平四室三厅三卫
客厅
实地探访观察到，132平下叠户型的客厅面宽设计合理，放下沙发茶几和电视柜后还有较大空间；客厅带大面积南向落地窗，采光面积大
主卧
实地探访观察到，132平下叠户型的主卧套房设计，带独立卫生间，主任起居方便，且私密性强；南向窗户为飘窗设计，有效增加置物空间
餐厨一体设计，用餐动线合理，L型厨房设计，装饰大理石台面，易于清洁；带北向窗户，采光较好书房
书房位于二层，北向两处开窗，采光条件好；但是实地探访发现书房为开放式的，缺乏一定的密闭性，读书办公或小孩学习时容易被打扰地下室
地下室约42平米，空间较阔绰，可用作地下会客室、小孩玩具房；地下室配置下沉式庭院，为业主开辟出具有私密性的室外空间；但稍遗憾的是，据了解地下室层高仅约2米，容易带来压抑感A01_89平三室两厅两卫
客餐厅
客餐厅联通，空间感尺度感强；客厅带南向阳台，姜贞羽开窗即景，且阳台也提供休闲、花卉种植的功能
主卧
主卧套房设计，卫生间北向开窗且为飘窗，设计较人性化；南向带270度转交飘窗，扩大采光面的同时，增加置物空间装修装修配置
项目带装修交付，全屋包含麦克维尔中央空调、斯密的地暖、布朗的新风系统、巴洛克地板等；厨房采用老板牌灶台和油烟机，以及意大利品牌博洛尼的水龙头、水槽、橱柜等；整体来看，全屋装修部分多采用进口品牌，厨房等中外结合，整体专修水平中等偏上
装修品牌列表
物业物业费用
项目物业为中南自持物业，据售楼处介绍，物业费用3.5元/㎡/月（暂定）；与同价位楼盘比较，且同为普通住宅的情况下，中南物业处于平均水平
物业费用列表
物业服务内容
中南物业管理有限公司主要为本项目业主提供常规安保、绿化、保洁物业服务；从已开放的样板段情况来看，样板段干净整洁隐墙，门岗礼貌负责，物业服务质量良好
物业服务内容门岗实拍图
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